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보도시점	배포 즉시	배포	2026. 3. 11.(수)

조달청, 올해 8조원 규모 LH 공공주택 발주 계획 발표

- 공공주택 공사·설계·감리 계약 지난해 약 6.5조원 대비 22.4% 증가

- 입찰브로커 반칙행위 근절, 국가인증감리제 시범사업 등 공정·고품질 정책 지속

조달청(청장 백승보)은 11일 8조원에 달하는 ‘2026년 LH 공공주택 공사·설계·건설사업관리(CM) 발주계획’을 발표했다.

올해 LH 수요 공공주택 공사·설계·CM 발주 규모는 총 126건 8조 31억원으로, 공사 6조 9,910억원, 설계 70억원, CM 1조 51억원이다.  이는, 지난해와 비교해 22.4% 증가한 규모이다.

< ’26년 공공주택 분야별 발주계획 >

(단위 : 건, 억 원)

구 분	‘25년 계약실적		‘26년 발주계획
	건수	금액	건수	금액	증가율금액기준
시설공사	48	57,778	56	69,910	21.0%
설계용역	66	2,292	4	70	-96.9%
CM 용역	43	5,302	66	10,051	89.6%
합 계	157	65,372	126	80,031	22.4%

분야별로 살펴보면, 공사는 6조 9,910억원 규모로 지난해보다 1조 2,132억원 증가하였다. 심사유형별로는 종합심사낙찰제 6조 8,566억원(47건), 간이형종심제 1,163억원(7건), 적격심사로 181억원(2건) 집행될 계획이다.

CM용역은 1조 51억원(66건) 규모로 지난해보다 4,749억원 증가하였다. 종심제 9,655억원(57건), 적격심사로 396억원(9건) 집행될 예정이다.

반면, 설계용역은 70억원(4건) 규모로서 지난해 대비 크게 감소하였다. 이는 민간참여사업 확대와 LH의 발주시기 조정 등에 의한 영향이다.

한편, 조달청은 올해 ‘공정’, ‘안전’에 초점을 두고 고품질의 공공주택을 공급할 수 있도록 제도 개선도 추진할 예정이다.

우선, 공정한 입찰질서를 훼손하는 입찰브로커의 편법 및 반칙행위 차단을 위해 입찰규정을 정비하고, 불공정 신고창구도 개설하여 감시 활동을 강화할 방침이다.

또한, 안전과 고품질의 공공주택 공급을 위해 하반기부터 CM용역 입찰에 국가에서 인증한 우수감리인 보유업체를 우대 평가하는 국가인증감리제*를 시범 도입하기로 하였다.

* 실력이 우수한 감리인을 국가가 인증하는 제도(국토부는 ’25.12월, ‘우수감리인’ 75명 최초 선발)

임병철 시설사업국장은 “조달청은 정부 주거정책을 뒷받침하기 위해 신속하고 책임감 있게 공공주택 계약업무를 수행해 왔다”며 “앞으로도 철저한 관리와 현장 중심의 제도 개선을 통해 안전하고 살기 좋은 공공주택을 공급하기 위해 노력하겠다”고 말했다.

담당 부서	시설사업국	책임자	과 장	왕정미	(042-724-7410)
	공공주택계약팀	담당자	사무관	이상화	(042-724-7353)
				방세빈	(042-724-7340)
				김애나	(042-724-7417)

붙임		’26년도 LH 공공주택 분야별 주요 발주계획

1. 시설 공사

사업명	예정금액	세대수(규모)	발주시기 (예정)
대구연호 A1BL 아파트 건설공사	4,037	1394세대	9월
평택고덕국제화계획 에듀타운 아파트 건설공사	3,765	1300세대	9월
남양주양정역세권 S10BL 아파트 건설공사	2,371	943세대	9월
안산장상 A-4BL 아파트 건설공사	2,418	1469세대	9월
남양주왕숙2 A-4BL 아파트 건설공사	2,335	787세대	9월
남양주왕숙 S-20BL 아파트 건설공사	2,306	1401세대	9월
평택고덕국제화계획 Aa-26 아파트 건설공사	2,294	792세대	9월
남양주왕숙 S-8BL 아파트 건설공사	2,247	776세대	9월

(단위 : 억 원)

2. 설계 용역

(단위 : 억 원)

사업명	예정금액	발주시기 (예정)
화성봉담3 A-4BL 공동주택 설계용역	34	3월
울산선바위 A-1BL 공동주택 설계용역	16	3월

3. CM 용역

(단위 : 억 원)

사업명	예정금액	발주시기 (예정)
남양주왕숙 S-3BL,S-9BL 및 S-10BL 아파트 시공단계 CM용역	429	7월
남양주진접2 A-2BL,A-5BL 및 A-8BL 아파트 시공단계 CM용역	333	7월
수원당수2 A-1BL, A-3BL 및 B-1BL 아파트 시공단계 CM용역	330	3월
안산장상 A-1BL, A-4BL 및 A-8BL 아파트 시공단계 CM용역	330	9월

※ 상기 발주계획(금액, 시기 등)은 LH의 발주상황에 따라 변경될 수 있음

참고자료		’25년도 LH 공공주택 분야별 계약 현황

1. 요약

□ (건수) 157건, ‘24년(58건) 대비 112.9% 수준

□ (금액) 6조 5,372억원, ‘24년(8조 29억원) 대비 81.7% 수준

ㅇ (원인) 발주 시기 조정, 연도 이월 등으로 인한 발주물량 감소

<’24~’25년 LH 공공주택 계약 현황>

(단위 : 건, 억 원, %)

사업분야	‘24년 계약실적		‘25년 계약실적		비고(B/A)
	건수	금액(A)	건수	금액(B)
시설공사	58	72,910	48	57,778	79.2
설계용역	22	775	66	2,292	295.7
CM 용역	59	6,344	43	5,302	83.6
합 계	139	80,029	157	65,372	81.7

2. LH 공공주택 공사계약 분야

□ (건수) 48건, ‘24년(58건) 대비 82.7% 수준

□ (금액) 5조 7,778억원, ‘24년(7조 2,912억원) 대비 79.2% 수준

ㅇ (원인) 발주 시기 조정, 연도 이월 등으로 인한 발주물량 감소(13,952억원)

< ‘24~‘25년 공공주택 공사계약 현황 >

(단위 : 건, 억 원, %)

구분	‘24년				‘25년				비고 (B/A)
	적격 심사	종심제		합계 (A)	적격 심사	종심제		합계 (B)
		일반	간이형			일반	간이형
계약 건수	1	54	3	58	-	47	1	48	82.7
계약 금액	58	72,290	564	72,912	-	57,610	170	57,778	79.2
세대 수	40	36,347	290	36,677	-	28,445	150	28,595	78.0

□ (입찰자) ’25년 종심제 입찰 참여 총 업체 수(72개사) 기준으로 건당 평균 57개사 입찰 참여, ‘24년 평균 입찰자 수 대비 16개사(39%) 증가

* (’24년) 총 업체 수 60개사, 1건 평균 입찰자 수 41개사

□ (계약) 1건 이상 수주한 업체는 ’25년 39개사(47건)로 ‘24년 32개사(54건) 보다 7개사 증가하는 등 특정 업체의 수주 쏠림 현상 둔화

□ (낙찰률) 공공주택 일반종심제 기준 ’25년 평균 낙찰률은 92.8%로 ‘24년 평균 낙찰률(54건, 93.98%) 대비 1.18%p 하락

* (300세대 미만) 96.4% → (~500세대 미만) 93.4% → (~1,000세대 미만) 92.3% → (~1,000세대 이상) 89.7%

3. LH 공공주택 설계용역 계약 분야

□ (건수) 66건, ‘24년(22건) 대비 300% 수준

□ (금액) 2,292억원, ‘24년(764억원) 대비 300% 수준

<’24~’25년 공공주택 설계용역 계약 현황>

(단위 : 건, 억 원, %)

구분	‘24년				‘25년				비고 (B/A)
	PQ	설계공모		합계 (A)	PQ	설계공모		합계 (B)
		일반	제안			일반	제안
계약 건수	2	7	13	22	-	45	21	66	300.0
계약 금액	18	215	531	764	-	1,602	690	2,292	300.0

□ (입찰자) 총 66개 사업, 57개 업체가 참여하여 평균 2.1개사 경쟁

* (’24년) 총 업체 수 34개 업체가 참여하여 평균 2.3개사 경쟁

□ (계약) 1건 이상 수주한 업체는 ’25년 35개사로 ‘24년(17개사) 보다 18개사 증가하였으나, 이는 ‘24년과 비교해 ‘25년의 공모건수가 크게 증가하였기 때문

ㅇ 설계공모에 참여한 57개 업체 중 35개(61.4%)가 1건 이상 수주 성공하는 등 ‘24년* 대비 참여업체의 수주 성공 비율은 상승

* (‘24년) 34개 업체 중 17개(50%)가 1건 이상 수주에 성공

□ (감점) 채점대상자(132개사) 中 72%(95개사)에 감점 적용 완료, 감점 대상자의 감점 평균 –0.99, 중간값 –0.56

4. LH 공공주택 건설사업관리(CM)용역 계약 분야

□ (건수) 43건, ‘24년(59건) 대비 72.9% 수준

□ (금액) 5,302억원, ‘24년(6,344억원) 대비 83.6% 수준

ㅇ (원인) 당초 LH 발주계획 대비 조달요청 감소

< ‘24~‘25년 공공주택 CM용역 계약 현황 >

(단위 : 건, 억 원, %)

구분	‘24년			‘25년				비고 (B/A)
	SOQ	종심제	합계(A)		SOQ	종심제	합계(B)
계약 건수	10	49	59	4		39	43	72.9
계약 금액	342	6,002	6,344	117		5,184	5,302	83.6

□ (입찰자) 총 43건에 35개 업체(대표사)가 참여하여 평균 3.2개사 경쟁

* (’24년) 59건 입찰, 39개 업체 참여, 평균 2.5개사 경쟁

□ (계약) 1건 이상 수주한 업체는 ’25년 22개사로 ‘24년과 유사한 수준

□ (낙찰률) ‘25년 평균 80.90%, SOQ가 종심제와 유사한 수준의 낙찰률을 보여 종전(’24년 81.17%)대비 낙찰률 하락